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BAUEN IM BESTAND. SCHÄDEN, MAßNAHMEN UND BAUTEILE. KATALOG FÜR DIE ALTBAUERNEUERUNG - LA CONSTRUCCIÓN EN LA EDIFICACIÓN EXISTENTE. DAÑOS, MEDIDAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CATÁLOGO DE RENOVACIÓN DE EDIFICIOS ANTIGUOS

Título:BAUEN IM BESTAND. SCHÄDEN, MAßNAHMEN UND BAUTEILE. KATALOG FÜR DIE ALTBAUERNEUERUNG - LA CONSTRUCCIÓN EN LA EDIFICACIÓN EXISTENTE. DAÑOS, MEDIDAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. CATÁLOGO DE RENOVACIÓN DE EDIFICIOS ANTIGUOS
editorial:BUNDESARBEITSKREIS ALTBAUERNEUERUNG e. V. (BAKA)
isbn:9783481024307
edición:2ª edición, actualizada y ampliada 2009
Número de páginas:516
Nº. Ilustraciones:735 + 51 tablas

contenido temático:

Arquitectura > Construcción

Resumen

Bauen im Bestand: Das ist eine herausragende wirtschaftliche, energetische, ökologische und kulturelle Gesellschaftsaufgabe unserer Zeit. Die Erhaltung und der Umbau von Städten, Quartieren und baulichen Ensembles trägt zur Erhaltung unserer städtebaulichen Errungenschaften in erheblichem Maße bei. Denn Inspirationen für Veränderungen im Stadtbild schöpfen wir auch aus der Bewahrung des Alten und Vertrauten.

Inzwischen dienen mehr als die Hälfte aller Bauleistungen im Wohnungsbau nach Angaben des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung der Erhaltung und Verbesserung des Bestandes.

Dieser - wie ich meine - positive Trend wird sich in den nächsten Jahren noch verstärken. Rund 75 % der Gebäude in Deutschland entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik, den heutigen Komfortansprüchen und den Anforderungen des Klimaschutzes. In Deutschland verbrauchen Gebäude rund 40 % des gesamten Energiebedarfs! Nur energieeffiziente Gebäude schützen deshalb die Bürgerinnen und Bürger langfristig vor steigenden Energiekosten.

Das energetische Gebäudesanierungsprogramm der Bundesregierung leistet nicht nur einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und zur Einsparung kostbarer Energie. Es trägt darüber hinaus zum Werterhalt bei, setzt insbesondere für die mittelständisch geprägte Bauwirtschaft in den Regionen wichtige Impulse und schafft bzw. sichert Arbeitsplätze. Mit den seit 2006 geförderten Maßnahmen wird der CO₂-Ausstoß jährlich um mehr als 2 Mio. t verringert. Für die Verbraucherinnen und Verbraucher ergibt sich daraus bis Ende 2008 eine Heizkosteneinsparung von insgesamt über 500 Mio. Euro. Durch die seit 2006 finanzierten Investitionen wurden jährlich zwischen 100.000 und 220.000 Arbeitsplätze im Baugewerbe und in den vor- und nachgelagerten Bereichen gesichert und zum Teil geschaffen. Die Nachfrage nach dem Programm ist so groß, dass die für 2008 zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel bereits Ende Juli ausgeschöpft waren. Wir haben schnell und entschlossen gehandelt und kurzfristig Mittel in Höhe von 500 Mio. Euro bereitgestellt.

Auch die Energieeinsparverordnung (EnEV) hilft maßgeblich, beim Neubau oder bei einer Bestandssanierung die möglichen Energieeinsparpotenziale zu erschließen. Im Vergleich zum unsanierten Altbau, in dem man durchschnittlich rund 20 l Heizöl pro m² und Jahr benötigt, ist der Verbrauch bei den Neubauten dank der Verordnung auf derzeit rund 7 l gesunken. Die zukünftige EnEV 2009 wird die Anforderungen noch einmal um durchschnittlich 30 % verschärfen. Mit der bereits seit 2002 bestehenden Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen für neu errichtete Gebäude, die mit der EnEV 2007 auf veräußerte oder neu vermietete Bestandsgebäude ausgedehnt wurde, ist ein Instrumentarium geschaffen worden, um die energetische Qualität von Gebäuden transparent zu machen.

Um zielgenaue Entscheidungen treffen zu können, bedarf es einer guten Analyse und einer wirtschaftlich, energetisch, ökologisch und städtebaulich sinnvollen, also nachhaltigen Planung. Wer baut und modernisiert, muss lernen, ganzheitlich zu denken. Es geht nicht mehr nur um die reinen Investitionskosten, sondern insbesondere auch um die Nutzungskosten eines Gebäudes. Mit dem vorliegenden Werk liegt eine Handreichung für Planer, Bauhandwerker und Bauherren gleichermaßen vor. Ich wünsche allen, die an dieser verantwortungsvollen Aufgabe teilhaben, viel Erfolg.

Wolfgang Tiefensee
Bundesminister für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung

La construcción en la edificación existente: Es una destacada tarea económica, energética, ecológica y cultural de la sociedad de nuestro tiempo. La conservación y la reforma de ciudades, barrios y conjuntos constructivos contribuyen en gran medida a conservar nuestros logros urbanísticos. Ya que la inspiración para realizar cambios en la imagen de la ciudad también la obtenemos de la preservación de lo antiguo y familiar.

En la actualidad, según los datos del Instituto Alemán de Estudios Económicos (DIW), más de la mitad de las prestaciones de obra en el ámbito de la construcción de viviendas tienen como fin conservar y mejorar la edificación existente.

Esta tendencia, según mi opinión positiva, aumentará aún más en los próximos años. Aproximadamente el 75% de las edificaciones en Alemania ya no se corresponden con el estado de la técnica, las exigencias de confort actuales y los requisitos de la protección climática. En Alemania, las edificaciones consumen aproximadamente el 40% de la demanda energética. Por este motivo, sólo las edificaciones energéticamente eficientes protegen a los ciudadanos del aumento del gasto en energía a largo plazo.

El programa de saneamiento energético de edificaciones del Gobierno Federal no sólo realiza una contribución importante para la protección climática y el ahorro de la valiosa energía. Además contribuye a la conservación del valor, da un impulso importante especialmente a las pequeñas y medianas empresas de construcción de las diferentes regiones y crea o asegura puestos de trabajo. Con las medidas promovidas desde 2006, las emisiones de CO₂ se han reducido en más de 2 millones de toneladas anuales. Esto resulta en un ahorro de gastos de calefacción para los consumidores de más de 500 millones de Euros en total hasta finales de 2008. Mediante las inversiones financiadas desde 2006 se aseguraron y en parte crearon anualmente entre 100.000 y 220.000 puestos de trabajo en el ramo de la construcción y en los sectores relacionados. La demanda de este programa es tan grande, que los fondos presupuestarios disponibles para 2008 ya se habían agotado a finales de julio. Hemos actuado rápida y decididamente y hemos puesto a disposición medios por un valor de 500 millones de Euros en un corto plazo.

El Decreto Alemán de Ahorro de Energía (EnEV) ayuda también de forma decisiva a explotar los posibles potenciales de ahorro energético en edificaciones nuevas o en el saneamiento de una edificación existente. En comparación con una edificación antigua no saneada, en la cual se necesitan de media aproximadamente 20 l de gasóleo de calefacción por m² y año, el consumo en las edificaciones nuevas se ha reducido en 7 l aproximadamente gracias al Decreto a los actuales. La futura EnEV 2009 aumentará los requisitos nuevamente en una media del 30%. Con la obligación existente desde 2002 de expedir Certificados de Energía para edificaciones de nueva construcción, que se amplió con la EnEV 2007 a edificaciones existentes traspasadas o de nuevo alquiler, se creó un instrumento para hacer transparente la calidad energética de las edificaciones.

Para poder tomar decisiones precisas se requiere de un buen análisis y una planificación práctica en los aspectos económicos, energéticos, ecológicos y urbanísticos, es decir, una planificación sostenible. Quien construye y moderniza, debe aprender a pensar globalmente. Ya no importan solamente los gastos de inversión por sí mismos sino también y especialmente los gastos de uso de una edificación. Con la presente obra se ofrece una orientación para proyectistas, obreros artesanales de la construcción y propietarios en igual medida. Deseo mucho éxito a todos los que participan en esta tarea de gran responsabilidad.

Wolfgang Tiefensee
Ministro Federal de Tráfico, Construcción y Desarrollo Urbano

Índice

I	EINFÜHRENDE GRUNDLAGEN	19
I.1	Baubestand	19
I.1.1	Fachwerkhäuser	19
I.1.1.1	Typische Konstruktionsmerkmale	19
I.1.1.2	Typische Mängel und Schäden	20
I.1.1.3	Maßnahmen	20
I.1.1.4	Schadstoffe	20
I.1.1.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	20
I.1.2	Gründerzeit-Bauten	21
I.1.2.1	Typische Konstruktionsmerkmale	22
I.1.2.2	Typische Mängel und Schäden	22
I.1.2.3	Maßnahmen	22
I.1.2.4	Schadstoffe	22
I.1.2.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	23
I.1.3	Gebäude der 20er-Jahre	23
I.1.3.1	Typische Merkmale	24
I.1.3.2	Typische Mängel und Schäden	24
I.1.3.3	Maßnahmen	24
I.1.3.4	Schadstoffe	25
I.1.3.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	25
I.1.4	Die Architektur unter dem Einfluss des Nationalsozialismus	25
I.1.4.1	Typische Konstruktionsmerkmale	26
I.1.4.2	Typische Mängel und Schäden	26
I.1.4.3	Maßnahmen	26
I.1.4.4	Schadstoffe	26
I.1.4.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	27
I.1.5	Die Nachkriegszeit, der Wiederaufbau	27
I.1.5.1	Typische Konstruktionsmerkmale	27
I.1.5.2	Typische Mängel und Schäden	28
I.1.5.3	Maßnahmen	28
I.1.5.4	Schadstoffe	28
I.1.5.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	28
I.1.6	Gebäude der 60er-Jahre	29
I.1.6.1	Typische Konstruktionsmerkmale	29
I.1.6.2	Typische Mängel und Schäden	29
I.1.6.3	Maßnahmen	29
I.1.6.4	Schadstoffe	29
I.1.6.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	30
I.1.7	Gebäude der 70er-Jahre	30
I.1.7.1	Typische Konstruktionsmerkmale	30
I.1.7.2	Typische Mängel und Schäden	30
I.1.7.3	Maßnahmen	31
I.1.7.4	Schadstoffe	31
I.1.7.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	31
I.1.8	Gebäude der 80er-Jahre	31
I.1.8.1	Typische Konstruktionsmerkmale	32
I.1.8.2	Schadstoffe	32
I.1.8.3	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	32
I.1.9	Gebäude ab dem Jahr 2000	32
I.2	Planen und Bauen im Bestand	34
I.2.1	Begriffe und Definitionen	34
I.2.2	Leistungen zum Planen und Bauen im Bestand	35
I.2.2.1	Bestandsaufnahme, Bestandsanalyse, Bestandsbewertung	35
I.2.2.2	Qualitätssicherung	36
I.2.3	Bauphysikalische Grundlagen	37
I.2.3.1	Wärmeschutz	37
I.2.3.2	Schallschutz	38
I.2.3.3	Brandschutz	39
I.2.4	Schadstofffreies Bauen im Bestand	39
I.2.4.1	Luftverunreinigung	39
I.2.4.2	Innenraumbelastungen	40
I.2.4.3	Grenz- und Richtwerte	40
I.2.4.4	Schadstoffe in Innenräumen	41
I.2.4.5	Schadstofffreie Baustoffe	42
I.3	Regeln, Gesetze und Verordnungen	43
I.3.1	Das öffentliche Baurecht	43
I.3.1.1	Bauplanungsrecht	43
I.3.1.2	Bauordnungsrecht	44
I.3.1.3	Sonstige Rechtsbereiche	45
I.3.2	Das private Baurecht	48
I.3.2.1	Bauvertragsrecht nach BGB	48
I.3.2.2	Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen	49
I.3.2.3	Nachbarrecht	49
I.3.3	Normen und Richtlinien	50
I.3.3.1	Normen	50
I.3.3.2	Merkblätter und Richtlinien	51

II	METHODIK PLANEN UND BAUEN IM BESTAND	53
II.1	Gebäudediagnose „idi-al"	53
II.1.1	Allgemeines	53
II.1.2	Methodische Bestandsanalyse	53
II.1.2.1	Erfassung und Eingabe relevanter Daten	54
II.1.2.2	Bewertung einzelner Bauteile	54
II.1.3	Maßnahmenplanung	55
II.1.4	Kostenschätzung	56
II.1.5	Netzwerk für den Anwender	56
II.1.6	Folgekosten	56
II.1.7	Wirtschaftlichkeit	57
II.1.8	Schnittstellen zu Fördermöglichkeiten	57
II.1.9	Schnittstellen für die Energieberechnungen	57
II.1.10	Module zu „idi-al"	58
II.1.11	„Idi-al" in der Anwendung	58
II.1.11.1	Villa Seeblick, Heringsdorf	58
II.1.11.2	Wohnhaus Ravenweg, Berlin	63
II.1.11.3	Doppelhaus Sonnenwalder Weg, Berlin	68
II.1.11.4	Montessori-Grundschule in Berlin-Pankow	76
II.2	Die EnEV und der Energieausweis	77
II.2.1	Einleitung	77
II.2.2	Vorgaben der europäischen Richtlinie	77
II.2.3	Geltungsbereich der EnEV	77
II.2.4	Genereller Ansatz der EnEV	78
II.2.5	Von der Wärmeschutzverordnung zur Energieeinsparverordnung	78
II.2.6	Berechnung des Jahresprimärenergiebedarfs und des Transmissionswärmeverlusts	79
II.2.6.1	DIN V 4108-6 in Verbindung mit DIN V 4701-10	79
II.2.6.2	DIN V 18599	80
II.2.7	Anforderungswerte der EnEV für Wohngebäude	82
II.2.8	Anforderungswerte der EnEV für Nichtwohngebäude	82
II.2.9	Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes	83
II.2.10	Nachweis von Bestandsgebäuden	83
II.2.11	Zukünftige EnEV 2009	84
II.2.12	Energieausweise	84
II.2.12.1	Ausstellung von Energieausweisen	84
II.2.12.2	Energieausweisformulare	85
II.3	Fördermöglichkeiten für Wohngebäude im Bestand	88
II.3.1	Energieberatungen	88
II.3.2	Sanierung und Modernisierung	88
II.3.2.1	CO₂-Gebäudesanierungsprogramm	88
II.3.2.2	Wohnraum modernisieren	89
II.3.3	Nutzung erneuerbarer Energien	89
II.3.3.1	Marktanreizprogramm	89
II.3.3.2	Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)	89
II.3.3.3	Solarstrom erzeugen	89
II.4	Juristische Aspekte beim Bauen im Bestand	90
II.4.1	Rechtliche Besonderheiten beim Planen im Bestand	90
II.4.1.1	Haftung des Architekten beim Planen im Bestand	90
II.4.1.2	Honorar des Architekten beim Bauen im Bestand	92
II.4.2	Vertragsgestaltung beim Erwerb und bei der Veräußerung V.on Bestandsbauten	93
II.4.2.1	Öffentlich-rechtliche grundstücksbezogene Rechtsfragen	94
II.4.2.2	Zivilrechtliche grundstücksbezogene Rechtsfragen	95
II.4.2.3	Miet- und Pachtverhältnisse	96
II.4.2.4	Sachmängelhaftung	96
II.4.3	Die EnEV und ihre rechtlichen Auswirkungen auf die Planung, den Bau, den Kauf und die Vermietung einer Immobilie	97
II.4.3.1	Rechtsgrundlage	97
II.4.3.2	Die wesentlichen Regelungen der EnEV im Überblick	97
II.4.3.3	Auswirkungen der EnEV auf die Planung und den Bau von Gebäuden	99
II.4.3.4	Auswirkungen der EnEV auf den Verkauf und die Vermietung V.on Gebäuden	99
II.5	Steuerliche „Fallstricke" beim Bauen im Bestand	101
II.5.1	Abgrenzung zwischen Werbungskosten, Anschaffungskosten und Herstellungskosten	101
II.5.2	Verteilung größerer Erhaltungsaufwendungen	104
II.5.3	Anschaffungsnaher Aufwand (15 %-Grenze)	104
II.5.4	Vereinfachungsregelung bis 4000,- €	104
II.5.5	Abschreibungsmöglichkeiten	105
II.5.6	Erhaltungsaufwand bei eigengenutzten Wohnungen	105
II.6	Aktives Wohnen im Alter - Generationenhaus	106
II.6.1	Allgemeines	106
II.6.1.1	Definition barrierefrei	106
II.6.2	Zielsetzung	106
II.6.3	Aufgabenstellung	106
II.6.4	Wohnanpassung	106
II.6.4.1	Präventive Wohnanpassung bei Renovierungen	107
II.6.4.2	Anbau an den Bestand	108
II.6.5	Nutzungsänderungen an Bestandswohnungen	108
II.6.5.1	Anpassung des Wohnumfeldes	108
II.6.5.2	Nutzungsänderung bestehender und nicht mehr benötigter Gemeinschaftseinrichtungen	108
II.6.5.3	Schrittweises Anpassen im Wohnbestand	109

III	BAUTEILE UND BAUKONSTRUKTIONEN	111
III.1	Gründungen und erdberührte Bauteile	111
III.1.1	Allgemeines zu Gründungen und erdberührten Bauteilen	111
III.1.1.1	Vorschriften und Regeln	111
III.1.1.2	Bauphysikalische und bautechnische Anforderungen	112
III.1.1.3	Konstruktionsmerkmale	114
III.1.1.4	Material	116
III.1.2	Typische Mängel und Schäden	117
III.1.2.1	Bauphysikalische und bautechnische Mängel und Schäden	117
III.1.2.2	Konstruktionsbedingte Mängel und Schäden	119
III.1.2.3	Materialbedingte Mängel oder Schäden	122
III.1.2.4	Schadstoffe	122
III.1.3	Maßnahmen	123
III.1.3.1	Bauphysikalische und bautechnische Maßnahmen	123
III.1.3.2	Maßnahmen bei konstruktionsbedingten Mängeln und Schäden	126
III.1.3.3	Maßnahmen bei materialbedingten Mängeln und Schäden	127
III.1.3.4	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	127
III.2	Außenwände	128
III.2.1	Allgemeines. 128
III.2.1.1	Vorschriften und Regeln	128
III.2.1.2	Bauphysikalische und bautechnische Anforderungen	128
III.2.1.3	Konstruktionsmerkmale	131
III.2.2	Typische Mängel und Schäden	138
III.2.2.1	Bauphysikalische und bautechnische Mängel und Schäden	138
III.2.2.2	Konstruktionsbedingte Mängel und Schäden	140
III.2.2.3	Sonstige Mängel und Schäden	141
III.2.2.4	Schadstoffe	141
III.2.3	Maßnahmen	144
III.2.3.1	Beseitigung von bauphysikalischen und bautechnischen Mängeln und Schäden	145
III.2.3.2	Beseitigung von konstruktionsbedingten Mängeln und Schäden	150
III.2.3.3	Beseitigung von materialbedingten Mängeln und Schäden	151
III.2.3.4	Sonstige Maßnahmen	151
III.2.3.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	153
III.3	Fenster	155
III.3.1	Allgemeines	155
III.3.1.1	Vorschriften und Regeln	155
III.3.1.2	Bauphysikalische und bautechnische Anforderungen	155
III.3.1.3	Konstruktionsmerkmale	157
III.3.1.4	Material	159
III.3.1.5	Verglasung	160
III.3.1.6	Fensterbänke	160
III.3.1.7	Rollläden	160
III.3.1.8	Fensterläden	161
III.3.2	Typische Mängel und Schäden	161
III.3.2.1	Bauphysikalische und bautechnische Mängel und Schäden	161
III.3.2.2	Konstruktionsbedingte Mängel und Schäden	162
III.3.2.3	Materialbedingte und sonstige Mängel und Schäden	163
III.3.2.4	Schadstoffe	164
III.3.3	Maßnahmen	166
III.3.3.1	Maßnahmen bei bauphysikalischen und bautechnischen Mängeln und Schäden	167
III.3.3.2	Maßnahmen bei konstruktionsbedingten Mängeln und Schäden	168
III.3.3.3	Maßnahmen bei materialbedingten und sonstigen Mängeln und Schäden	168
III.3.3.4	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	169
III.4	Türen und Tore	171
III.4.1	Türen	171
III.4.1.1	Allgemeines	171
III.4.1.2	Typische Mängel und Schäden	177
III.4.1.3	Maßnahmen	181
III.4.2	Tore	183
III.4.2.1	Allgemeines	183
III.4.2.2	Typische Mängel und Schäden	185
III.4.2.3	Maßnahmen	187
III.5	Innenwände	189
III.5.1	Allgemeines	189
III.5.1.1	Vorschriften und Regeln	189
III.5.1.2	Bauphysikalische und -technische Anforderungen	189
III.5.1.3	Konstruktion und Material	191
III.5.2	Typische Mängel und Schäden	193
III.5.2.1	Risse in Innenwänden aus Mauerwerk	193
III.5.2.2	Typische Mängel und Schäden an Innenwänden aus Beton	193
III.5.2.3	Typische Mängel und Schäden an Innenwänden aus Trockenbaumaterial	193
III.5.2.4	Schadstoffe	194
III.5.3	Maßnahmen	196
III.5.3.1	Risssanierung bei Innenwänden aus Mauerwerk	196
III.5.3.2	Maßnahmen bei Mängeln und Schäden an Innenwänden aus Beton	196
III.5.3.3	Maßnahmen bei Mängeln und Schäden an Innenwänden aus Trockenbaumaterial	196
III.5.3.4	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	197
III.6	Decken	198
III.6.1	Allgemeines	198
III.6.1.1	Vorschriften und Regeln	198
III.6.1.2	Bauphysikalische Anforderungen	198
III.6.1.3	Massivdecken	199
III.6.1.4	Holzdecken	199
III.6.1.5	Unterdecken und Deckenbekleidungen	200
III.6.2	Typische Mängel und Schäden	200
III.6.2.1	Schadstoffe	201
III.6.3	Maßnahmen	204
III.6.3.1	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	206
III.7	Treppen	208
III.7.1	Allgemeines	208
III.7.1.1	Vorschriften und Regeln	208
III.7.1.2	Bauphysikalische und bautechnische Anforderungen	208
III.7.1.3	Material	209
III.7.2	Typische Mängel und Schäden	210
III.7.2.1	Bauphysikalische und bautechnische Mängel und Schäden	210
III.7.2.2	Konstruktionsbedingte Mängel und Schäden	210
III.7.2.3	Materialbedingte Mängel und Schäden	210
III.7.2.4	Schadstoffe	210
III.7.3	Maßnahmen	213
III.7.3.1	Bauphysikalische und bautechnische Verbesserungen	213
III.7.3.2	Maßnahmen bei konstruktionsbedingten Mängeln und Schäden	213
III.7.3.3	Maßnahmen bei materialbedingten Mängeln und Schäden	213
III.7.3.4	Maßnahmen bei ausgetretenen Stufen	213
III.7.3.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	214
III.8	Balkone	215
III.8.1	Allgemeines. 215
III.8.1.1	Vorschriften und Regeln	215
III.8.1.2	Bauphysikalische und bautechnische Anforderungen	215
III.8.1.3	Konstruktion und Material	216
III.8.2	Typische Mängel und Schäden	216
III.8.2.1	Bauphysikalische und bautechnische Mängel und Schäden#	216
III.8.2.2	Mangelhafte Bauteilanschlüsse	216
III.8.2.3	Mängel und Schäden an Balkonabdichtungen	217
III.8.2.4	Mängel und Schäden durch Setzungen	217
III.8.2.5	Planungsfehler	217
III.8.2.6	Schadstoffe	217
III.8.3	Maßnahmen	218
III.8.3.1	Maßnahmen bei unzureichendem Wärmeschutz	218
III.8.3.2	Maßnahmen bei mangelhaften Abdichtungen	218
III.8.3.3	Austausch von Belägen	219
III.8.3.4	Maßnahmen bei Mängeln und Schäden im Bereich von Gründungen	219
III.8.3.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	219
III.8.3.6	Nachträglicher Anbau von Balkonen	219
III.9	Geländerund Brüstungen	220
III.9.1	Allgemeines	220
III.9.1.1	Vorschriften und Regeln/Anforderungen	220
III.9.2	Typische Mängel und Schäden	221
III.9.2.1	Unzureichende Verkehrssicherheit	221
III.9.2.2	Materialbedingte Mängel und Schäden	221
III.9.2.3	Schadstoffe	221
III.9.3	Maßnahmen	222
III.9.3.1	Maßnahmen bei unzureichender Verkehrssicherheit	222
III.9.3.2	Maßnahmen bei materialbedingten Mängeln und Schäden	222
III.9.3.3	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	222
III.10	Böden und Bodenbeläge	224
III.10.1	Allgemeines	224
III.10.1.1	Vorschriften und Regeln	224
III.10.1.2	Estriche	224
III.10.1.3	Fliesen und Platten	225
III.10.1.4	Holz (s. a. Kap. VA)	225
III.10.1.5	Elastische Beläge	226
III.10.1.6	Textile Beläge	227
III.10.1.7	Beschichtungen	228
III.10.1.8	Anforderungen	228
III.10.2	Typische Mängel und Schäden	229
III.10.2.1	Mängel und Schäden an Estrichen (s. a. Kap. V3)	229
III.10.2.2	Mängel und Schäden an Fliesen und Platten (s. a. Kap. V7)	229
III.10.2.3	Mängel und Schäden an Holz (s. a. Kap. V4)	229
III.10.2.4	Mängel und Schäden an elastischen Belägen	231
III.10.2.5	Mängel und Schäden an textilen Belägen	231
III.10.2.6	Mängel und Schäden an Beschichtungen	231
III.10.2.7	Schadstoffe	232
III.10.3	Maßnahmen	234
III.10.3.1	Maßnahmen an Estrichen (s. a. Kap. V3)	234
III.10.3.2	Maßnahmen an Trockenestrichen	234
III.10.3.3	Maßnahmen an Fliesen und Platten (s. a. Kap. V7)	234
III.10.3.4	Maßnahmen an Holz (s. a. Kap. VA)	234
III.10.3.5	Maßnahmen an elastischen Belägen	235
III.10.3.6	Maßnahmen an textilen Belägen	235
III.10.3.7	Maßnahmen an Beschichtungen	236
III.10.3.8	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	236
III.11	Geneigte Dächer	238
III.11.1	Allgemeines	238
III.11.1.1	Vorschriften und Regeln	238
III.11.1.2	Bauphysikalische und bautechnische Anforderungen	238
III.11.1.3	Konstruktionsmerkmale	238
III.11.1.4	Material	239
III.11.1.5	Dachbelichtung	241
III.11.1.6	Entwässerung	241
III.11.2	Typische Mängel und Schäden	242
III.11.2.1	Bauphysikalische und bautechnische Mängel und Schäden	242
III.11.2.2	Konstruktionsbedingte Mängel und Schäden	242
III.11.2.3	Materialbedingte Mängel und Schäden	242
III.11.2.4	Typische Mängel und Schäden im Bereich der Dachbelichtung	243
III.11.2.5	Typische Mängel und Schäden im Bereich der Entwässerung	243
III.11.2.6	Schadstoffe	243
III.11.3	Maßnahmen	244
III.11.3.1	Bauphysikalische und bautechnische Maßnahmen	244
III.11.3.2	Maßnahmen bei konstruktionsbedingten Mängeln und Schäden	247
III.11.3.3	Maßnahmen bei materialbedingten Mängeln und Schäden	247
III.11.3.4	Maßnahmen bei Mängeln und Schäden im Bereich der Dachbelichtung	247
III.11.3.5	Maßnahmen bei Mängeln und Schäden im Bereich der Entwässerung	248
III.11.3.6	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	248
III.11.3.7	Aufstockung	249
III.12	Flache Dächer	250
III.12.1	Allgemeines	250
III.12.1.1	Vorschriften und Regeln	251
III.12.1.2	Bauphysikalische und bautechnische Anforderungen	251
III.12.1.3	Konstruktion	251
III.12.1.4	Nutzung	251
III.12.1.5	Dachneigung	252
III.12.1.6	Material	253
III.12.1.7	Entwässerung	253
III.12.1.8	Belichtung	253
III.12.2	Typische Mängel und Schäden	254
III.12.2.1	Bauphysikalische und bautechnische Mängel und Schäden	254
III.12.2.2	Konstruktionsbedingte Mängel und Schäden	254
III.12.2.3	Materialbedingte Mängel oder Schäden	254
III.12.2.4	Mängel und Schäden an der Entwässerung	255
III.12.2.5	Mängel und Schäden an der Belichtung	255
III.12.2.6	Schadstoffe	255
III.12.3	Maßnahmen	256
III.12.3.1	Bauphysikalische und bautechnische Maßnahmen	256
III.12.3.2	Maßnahmen bei konstruktionsbedingten Mängeln und Schäden	257
III.12.3.3	Maßnahmen bei materialbedingten Mängeln und Schäden	257
III.12.3.4	Maßnahmen im Bereich der Entwässerung	258
III.12.3.5	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	259
III.12.3.6	Belichtung	259
III.12.3.7	Aufsattelung	259
III.13	Abgasanlagen und Schächte	261
III.13.1	Abgasanlagen	261
III.13.1.1	Allgemeines	261
III.13.1.2	Typische Mängel und Schäden	263
III.13.1.3	Maßnahmen	265
III.13.2	Schächte	266

IV	TECHNISCHE ANLAGEN	267
IV.1	Wasser- und Abwasseranlagen	267
IV.1.1	Wasserversorgungsanlagen	267
IV.1.1.1	Anforderungen an Wasserversorgungsanlagen	267
IV.1.1.2	Eigenschaften von Wasserversorgungsanlagen	267
IV.1.1.3	Sanitärarmaturen	269
IV.1.1.4	Dezentrale Wassererwärmer	269
IV.1.2	Abwasseranlagen	275
IV.1.2.1	Abwasserleitungen und Abläufe	275
IV.1.2.2	Abwasserhebe- und Pumpanlagen	280
IV.1.2.3	Abwasseraufbereitung	281
IV.1.3	Dämmung von Wasser- und Abwasseranlagen	283
IV.1.3.1	Wärme-, Brand- und Schallschutz	283
IV.1.3.2	Mängel	284
IV.2	Gasanlagen	285
IV.2.1	Gasverteilnetze	285
IV.3	Wärmeversorgungsanlagen	288
IV.3.1	Allgemeine Anforderungen	288
IV.3.2	Einzelheizungen	289
IV.3.2.1	Öfen, Kamine und Kaminöfen	290
IV.3.2.2	Elektrische Raumheizsysteme	292
IV.3.2.3	Gaseinzelheizungen	294
IV.3.3	Zentrale Heizungsanlagen	297
IV.3.3.1	Wärmeerzeuger	297
IV.3.3.2	Zentrale Wassererwärmer	301
IV.3.3.3	Wärmeverteilnetze	305
IV.3.3.4	Heizflächen	308
IV.3.4	Alternative Wärmeenergienutzung	311
IV.3.4.1	Kraft-Wärme-Kopplung im Blockheizkraftwerk	311
IV.3.4.2	Solarenergie	313
IV.3.4.3	Wärmepumpe	314
IV.4	Elektrische Anlagen	315
IV.4.1	Niederspannungsinstallationen	315
IV.4.1.1	Sicherheit	315
IV.4.1.2	Installationen	316
IV.4.1.3	Prüfung der Anlage	317
IV.4.1.4	Modernisierungsmaßnahmen	317
IV.4.2	Blitzschutz, Erdung und Überspannungsschutz	317
IV.4.2.1	Äußerer Blitzschutz	318
IV.4.2.2	Innerer Blitzschutz	319
IV.4.2.3	Modernisierung und Umnutzung	320
IV.5	Lufttechnische Anlagen	321
IV.5.1	Raumlufttechnische Anlagen	321
IV.5.1.1	Klassifizierung	321
IV.5.1.2	Anforderungen an raumlufttechnische Anlagen	322
IV.5.1.3	Lüftungsanlagen	323
IV.5.1.4	Klimaanlagen und Teilklimaanlagen	324
IV.5.1.5	Mängel und Schäden	325
IV.6	Aufzüge	327
IV.6.1	Anforderungen	327
IV.6.2	Aufzugsarten	328
IV.6.3	Antriebsarten	328
IV.6.4	Steuerungskonzepte	329
IV.6.5	Sicherheitstechnische Einrichtungen	330
IV.6.6	Nachträglicher Einbau	330

V.	BAUSTOFFE UND MATERIALIEN	333
V.1	Mauerwerk	333
V.1.1	Allgemeines	333
V.1.1.1	Begriffe und Definitionen	334
V.1.1.2	Einsatzgebiete und Verwendung	335
V.1.1.3	Anforderungen	335
V.1.1.4	Steinarten	336
V.1.1.5	Mauerwerksarten	337
V.1.1.6	Mauerverbände	338
V.1.1.7	Steinformate	339
V.1.2	Typische Mängel und Schäden	340
V.1.2.1	Ausblühungen (Kalkauslaugungen)	341
V.1.2.2	Risse	343
V.1.2.3	Zerfall von Mauermaterial	345
V.1.2.4	Biologischer Bewuchs	345
V.1.2.5	Mängel und Schäden an Mörtelfugen	346
V.1.2.6	Mängel und Schäden an Natursteinmauerwerk	347
V.1.2.7	Mängel und Schäden bei Verblendmauerwerk	347
V.1.2.8	Frostschäden	348
V.1.2.9	Schadstoffe	348
V.1.3	Maßnahmen	348
V.1.3.1	Allgemeines zu Maßnahmen	348
V.1.3.2	Reinigung von Mauerwerksfassaden	349
V.1.3.3	Sanierung von Stein- und Fugennetzrissen	350
V.1.3.4	Steinaustausch	350
V.1.3.5	Injektionsmörtel	350
V.1.3.6	Verfügung und Verfestigung des Mauerwerks	351
V.1.3.7	Sanierung von Mauerwerksrissen	351
V.1.3.8	Maßnahmen zur Beseitigung von Mängeln und Schäden am Verblendmauerwerk	351
V.1.3.9	Instandsetzungsmaßnahmen an Naturstein	352
V.1.3.10	Hydrophobierung und Imprägnierung	352
V.1.3.11	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	352
V.2	Beton	353
V.2.1	Allgemeines	353
V.2.1.1	Begriffe und Definitionen	353
V.2.1.2	Einsatzgebiete und Verwendung	353
V.2.2	Typische Mängel und Schäden	353
V.2.2.1	Risse	354
V.2.2.2	Ausblühungen und Krusten	355
V.2.2.3	Korrosion von Bewehrungsstählen	355
V.2.2.4	Sonstige Mängel und Schäden	356
V.2.2.5	Durchfeuchtung	356
V.2.2.6	Fugen	356
V.2.2.7	Schadstoffe	356
V.2.3	Maßnahmen	357
V.2.3.1	Instandsetzungsprinzipien	357
V.2.3.2	Schutz- und Instandsetzungsmaßnahmen	359
V.2.3.3	Schadensbehebung bei Durchfeuchtungen	361
V.2.3.4	Schadensbehebung an Fugen	361
V.2.3.5	Schadensbehebung bei Ausblühungen und Krusten	361
V.2.3.6	Untergrundvorbereitung	361
V.2.3.7	Sanierung schadstoffbelasteten Betons und Stahlbetons	362
V.3	Estrich	363
V.3.1	Allgemeines	363
V.3.1.1	Begriffe und Definitionen	363
V.3.1.2	Einsatzgebiete und Verwendung	364
V.3.1.3	Anforderungen	364
V.3.1.4	Besondere Eigenschaften	365
V.3.2	Typische Mängel und Schäden	365
V.3.2.1	Risse	365
V.3.2.2	Einbrüche, Zerfall und Absenkungen	366
V.3.2.3	Verformungen, Verwölbungen und Aufwölbungen	366
V.3.2.4	Schadstoffe	366
V.3.3	Maßnahmen	368
V.3.3.1	Risssanierung	368
V.3.3.2	Oberflächenbehandlungen	368
V.3.3.3	Erneuerung	369
V.3.3.4	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	369
V.4	Holz und Holzwerkstoffe	370
V.4.1	Allgemeines	370
V.4.1.1	Definitionen und Begriffe	370
V.4.1.2	Eigenschaften und Anforderungen	372
V.4.1.3	Einsatzgebiete und Verwendung	375
V.4.2	Typische Mängel und Schäden	375
V.4.2.1	Schwinden und Quellen	376
V.4.2.2	Holzzerstörende Pilze	376
V.4.2.3	Holzverfärbende Pilze	378
V.4.2.4	Holzzerstörende Insekten	378
V.4.2.5	Vergrauung	380
V.4.2.6	Biologischer Bewuchs	380
V.4.2.7	Korrosion der Befestigungsmittel	380
V.4.2.8	Chemische Korrosion	381
V.4.2.9	Schadstoffe	381
V.4.3	Maßnahmen	381
V.4.3.1	Konstruktiver Holzschutz	382
V.4.3.2	Vorbeugender chemischer Holzschutz	383
V.4.3.3	Bekämpfender Holzschutz	385
V.4.3.4	Sanierung schadstoffbelasteter Holzbauteile	386
V.5	Metall	387
V.5.1	Allgemeines	387
V.5.1.1	Begriffe und Definitionen	387
V.5.1.2	Einsatzgebiete und Verwendung	388
V.5.2	Typische Mängel und Schäden	389
V.5.2.1	Aufstauchungen und Risse	389
V.5.2.2	Bauteile aus Stahl	389
V.5.2.3	Bauteile aus Kupfer	389
V.5.2.4	Bauteile aus Blei	390
V.5.2.5	Bauteile aus Zink	390
V.5.2.6	Bauteile aus Aluminium	390
V.5.2.7	Schadstoffe	390
V.5.3	Maßnahmen	391
V.5.3.1	Mängel und Schäden an Bauteilen aus Stahl	391
V.5.3.2	Mängel und Schäden an Bauteilen aus Kupfer	391
V.5.3.3	Mängel und Schäden an Bauteilen aus Blei	391
V.5.3.4	Mängel und Schäden an Bauteilen aus Zink	392
V.5.3.5	Mängel und Schäden an Bauteilen aus Aluminium	392
V.5.3.6	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	393
V.6	Glas	394
V.6.1	Allgemeines	394
V.6.1.1	Begriffe und Definitionen	394
V.6.1.2	Anforderungen	395
V.6.1.3	Einsatzgebiete und Verwendung	397
V.6.2	Typische Mängel und Schäden	397
V.6.2.1	Glasbruch	397
V.6.2.2	Verätzung	397
V.6.2.3	Erblinden	398
V.6.2.4	Oberflächenfehler	398
V.6.2.5	Glasfehler	398
V.6.2.6	Schadstoffe	398
V.6.3	Maßnahmen	398
V.6.3.1	Austausch	398
V.6.3.2	Verätzungen und Kratzer	398
V.6.3.3	Sanierung schadstoffbelasteter Baugläser	398
V.7	Fliesen und Platten	399
V.7.1	Allgemeines	399
V.7.1.1	Begriffe und Definitionen	399
V.7.1.2	Anforderungen	399
V.7.1.3	Einsatzgebiete und Verwendung	401
V.7.2	Typische Mängel und Schäden	402
V.7.2.1	Verschmutzungen	402
V.7.2.2	Risse	402
V.7.2.3	Ausblühungen und Eluierungen	403
V.7.2.4	Ablösungen vom Untergrund	403
V.7.2.5	Frostbeanspruchung	403
V.7.2.6	Abschieferungen und Absplitterungen	403
V.7.2.7	Mangelhafte Mörtelfugen	404
V.7.2.8	Schadstoffe	404
V.7.3	Maßnahmen	404
V.7.3.1	Oberflächenbehandlung	404
V.7.3.2	Beseitigung von Rissen	404
V.7.3.3	Beseitigung von Ausblühungen und Eluierungen	405
V.7.3.4	Austausch	405
V.7.3.5	Schadstoffsanierung	405
V.8	Natur- und Betonwerkstein	406
V.8.1	Allgemeines	406
V.8.1.1	Begriffe und Definitionen	406
V.8.1.2	Anforderungen	409
V.8.1.3	Einsatzgebiete und Verwendung	412
V.8.2	Typische Mängel und Schäden	413
V.8.2.1	Naturwerkstein	413
V.8.2.2	Schadstoffe	416
V.8.2.3	Betonwerkstein	416
V.8.3	Maßnahmen	416
V.8.3.1	Naturwerkstein	416
V.8.3.2	Sanierung schadstoffbelasteter Naturwerksteine	417
V.8.3.3	Maßnahmen an Betonwerkstein	418
V.9	Wärmedämmstoffe	419
V.9.1	Allgemeines	419
V.9.1.1	Begriffe und Definitionen	421
V.9.1.2	Anforderungen	424
V.9.1.3	Einsatzgebiete und Verwendung	425
V.9.2	Typische Mängel und Schäden	426
V.9.3	Maßnahmen	428
V.10	Gipsbauplatten und Trockenbaumaterial	432
V.10.1	Allgemeines	432
V.10.2	Begriffe und Definitionen	432
V.10.2.1	Anforderungen und Eigenschaften	433
V.10.2.2	Einsatzgebiete und Verwendung	434
V.10.3	Typische Mängel und Schäden	436
V.10.3.1	Risse und Verformungen	436
V.10.3.2	Schadstoffe	436
V.10.4	Maßnahmen	436
V.10.4.1	Maßnahmen bei Rissen und Verformungen	436
V.10.4.2	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	436
V.11	Putz	437
V.11.1	Allgemeines	437
V.11.1.1	Anforderungen	437
V.11.1.2	Einsatzgebiete und Verwendung	439
V.11.2	Mängel und Schäden	440
V.11.2.1	Putzgrund	440
V.11.2.2	Putzablösungen	440
V.11.2.3	Putzrisse	440
V.11.2.4	Gips- und Anhydritputze	441
V.11.2.5	Schadstoffe	442
V.11.3	Maßnahmen	442
V.11.3.1	Putzgrundvorbereitung und -vorbehandlung	442
V.11.3.2	Hydrophobierung als Untergrundvorbehandlung	442
V.11.3.3	Putzablösungen	442
V.11.3.4	Putzrisse	442
V.11.3.5	Gips- und Anhydritputze	444
V.12	Anstriche und Beschichtungen	445
V.12.1	Allgemeines	445
V.12.1.1	Begriffe und Definitionen	445
V.12.1.2	Anforderungen	446
V.12.1.3	Einsatzgebiete und Verwendung	446
V.12.2	Mängel und Schäden	447
V.12.2.1	Allgemeines	448
V.12.2.2	Innenanstriche	448
V.12.2.3	Außenanstriche	450
V.12.2.4	Schadstoffe	452
V.12.3	Maßnahmen	452
V.12.3.1	Allgemeines	452
V.12.3.2	Innenanstriche	454
V.12.3.3	Außenanstriche	455
V.12.3.4	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	456
V.13	Abdichtungsstoffe und Abdichtungsbahnen	457
V.13.1	Allgemeines	457
V.13.1.1	Definitionen und Begriffe	457
V.13.1.2	Anforderungen	457
V.13.1.3	Einsatzgebiete und Verwendung	462
V.13.2	Typische Mängel und Schäden	467
V.13.2.1	Bauwerksabdichtungen	467
V.13.2.2	Fugenabdichtungen von Außenwänden	468
V.13.2.3	Dachabdichtungen	470
V.13.2.4	Schadstoffe	470
V.13.3	Maßnahmen	470
V.13.3.1	Maßnahmen bei Mängeln und Schäden an Bauwerksabdichtungen	472
V.13.3.2	Maßnahmen bei Mängeln und Schäden an Fugenabdichtungen V.on Außenwänden	478
V.13.3.3	Maßnahmen zur Beseitigung von Mängeln und Schäden an Dachabdichtungen	480
V.13.3.4	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	480
V.14	Dachdeckungsmaterialien	481
V.14.1	Allgemeines	481
V.14.1.1	Begriffe und Definitionen	481
V.14.1.2	Anforderungen	481
V.14.1.3	Einsatzgebiete und Verwendung	483
V.14.2	Typische Mängel und Schäden	486
V.14.2.1	Ziegel	486
V.14.2.2	Schiefer	487
V.14.2.3	Faserzement	488
V.14.2.4	Holzschindeln und Bretter	489
V.14.2.5	Bitumen	490
V.14.2.6	Metall	490
V.14.2.7	Schadstoffe	490
V.14.3	Maßnahmen	490
V.14.3.1	Ziegel	491
V.14.3.2	Schiefer	491
V.14.3.3	Faserzement	492
V.14.3.4	Holzschindeln und Bretter	492
V.14.3.5	Bitumen	493
V.14.3.6	Maßnahmen bei Schadstoffbelastungen	493

VI	ANALYSEMETHODEN UND -GERÄTE	495
VI.1	Analysemethoden	495
VI.1.1	Allgemeines	495
VI.1.2	Feuchtegehalt von Baustoffen	496
VI.1.3	Wärmeleitfähigkeit von Baustoffen	498
VI.1.4	Luftdichtheit von Gebäuden	498
VI.1.5	Baugrund	498
VI.1.6	Bauteile aus Beton	499
VI.1.7	Bauteile aus Holz	499
VI.1.8	Anstriche und Beschichtungen	500
VI.1.9	Keramische Fliesen und Platten	501
VI.1.10	Risse in Bauteilen	501
VI.2	Analysegeräte	502
VI.2.1	Allgemeines	502
VI.2.2	Messgeräte zur Ermittlung des Feuchtegehaltes von Baustoffen und-teilen	502
VI.2.3	Messgeräte zur Ermittlung der Festigkeit von Baustoffen und-teilen	503
VI.2.4	Messgeräte zur Ermittlung von Gefügestörungen in Bauteilen	503
VI.2.5	Messgeräte zur Ermittlung von Rissen in Bauteilen	503
VI.2.6	Geodätische Messgeräte	503

VII	ANHANG	505
VII.1	Literaturverzeichnis	505
VII.2	Stichwortverzeichnis	509
VII.3	Angaben zum BAKA e.V. und IFB e.V	515
VII.3.1	Bundesarbeitskreis Altbauerneuerung e.V. (BAKA)	515
VII.3.2	Institut für Bauforschung e.V. (IFB)	516

	INSERENTEN
	conluto Baustoffe aus Lehm	519
	Desoi GmbH	519
	Dörken GmbH & Co. KG	6
	Deutsche Rockwool Mineralwoll GmbH & Co. OHG	332
	Schomburg GmbH	517
	VHV Holding AG	52

Die nebenstehende Ikone verweist im nachfolgenden Text auf ergänzende Filmausschnitte zum jeweiligen Thema auf einer separat erhältlichen DVD „Energieeffiziente Sanierung - Von der Bestandsaufnahme bis zur Fertigstellung", ISBN 978-3-481-02522-9.

I	NOCIONES FUNDAMENTALES INTRODUCTORIAS	19
I.1	La edificación existente	19
I.1.1	Casas de paredes entramadas	19
I.1.1.1	Características típicas de la construcción	19
I.1.1.2	Deficiencias y daños típicos	20
I.1.1.3	Medidas	20
I.1.1.4	Sustancias nocivas	20
I.1.1.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	20
I.1.2	Edificaciones de la Gründerzeit (período aprox. de 1840-1873 en Alemania)	21
I.1.2.1	Características típicas de la construcción	22
I.1.2.2	Deficiencias y daños típicos	22
I.1.2.3	Medidas	22
I.1.2.4	Sustancias nocivas	22
I.1.2.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	23
I.1.3	Edificaciones de los años 20	23
I.1.3.1	Características típicas	24
I.1.3.2	Deficiencias y daños típicos	24
I.1.3.3	Medidas	24
I.1.3.4	Sustancias nocivas	25
I.1.3.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	25
I.1.4	La influencia del nacionalsocialismo en la arquitectura	25
I.1.4.1	Características típicas de la construcción	26
I.1.4.2	Deficiencias y daños típicos	26
I.1.4.3	Medidas	26
I.1.4.4	Sustancias nocivas	26
I.1.4.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	27
I.1.5	La posguerra, la reconstrucción	27
I.1.5.1	Características típicas de la construcción	27
I.1.5.2	Deficiencias y daños típicos	28
I.1.5.3	Medidas	28
I.1.5.4	Sustancias nocivas	28
I.1.5.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	28
I.1.6	Edificaciones de los años 60	29
I.1.6.1	Características típicas de la construcción	29
I.1.6.2	Deficiencias y daños típicos	29
I.1.6.3	Medidas	29
I.1.6.4	Sustancias nocivas	29
I.1.6.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	30
I.1.7	Edificaciones de los años 70	30
I.1.7.1	Características típicas de la construcción	30
I.1.7.2	Deficiencias y daños típicos	30
I.1.7.3	Medidas	31
I.1.7.4	Sustancias nocivas	31
I.1.7.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	31
I.1.8	Edificaciones de los años 80	31
I.1.8.1	Características típicas de la construcción	32
I.1.8.2	Sustancias nocivas	32
I.1.8.3	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	32
I.1.9	Edificaciones a partir del año 2000	32
I.2	La planificación y la construcción en la edificación existente	34
I.2.1	Conceptos y definiciones	34
I.2.2	Prestaciones de la planificación y la construcción en la edificación existente	35
I.2.2.1	Toma, análisis y calificación de la edificación existente	35
I.2.2.2	Aseguramiento de la calidad	36
I.2.3	Nociones fundamentales de la física de la construcción	37
I.2.3.1	Aislamiento térmico	37
I.2.3.2	Protección acústica	38
I.2.3.3	Protección contra incendios	39
I.2.4	La construcción libre de sustancias nocivas en la edificación existente	39
I.2.4.1	Contaminación del aire	39
I.2.4.2	Exposición del espacio interior	40
I.2.4.3	Valores límites y valores indicativos	40
I.2.4.4	Sustancias nocivas en el espacio interior	41
I.2.4.5	Materiales de construcción libres de sustancias nocivas	42
I.3	Reglas, leyes y ordenanzas	43
I.3.1	Das öffentliche Baurecht (El derecho público alemán de la construcción)	43
I.3.1.1	Bauplanungsrecht (Derecho alemán sobre la planificación de obras)	43
I.3.1.2	Bauordnungsrecht (Legislación alemana de la construcción)	44
I.3.1.3	Otros campos jurídicos	45
I.3.2	Das private Baurecht (El derecho privado alemán de la construcción)	48
I.3.2.1	Bauvertragsrecht (Derecho alemán regulador de contratos de obra) según el Código Civil alemán (BGB)	48
I.3.2.2	Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (Ordenanza alemana sobre la adjudicación y los contratos de obras públicas)	49
I.3.2.3	Nachbarrecht (Derecho alemán de colindancia)	49
I.3.3	Normas y directrices	50
I.3.3.1	Normas	50
I.3.3.2	Hojas de instrucciones y directrices	51

II	METODOLOGÍA DE PLANIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN EN LA EDIFICACIÓN EXISTENTE	53
II.1	Diagnóstico del edificio „idi-al” (Método inteligente de diagnóstico e información para edificios antiguos)	53
II.1.1	Aspectos generales	53
II.1.2	Análisis metódico de la edificación existente	53
II.1.2.1	Toma e introducción de datos relevantes	54
II.1.2.2	Evaluación de los elementos constructivos por separado	54
II.1.3	Planificación de las medidas	55
II.1.4	Estimación de costes	56
II.1.5	Red para el usuario	56
II.1.6	Costes derivados	56
II.1.7	Rentabilidad	57
II.1.8	Interfaces a posibilidades de subvención	57
II.1.9	Interfaces para los cálculos de energía	57
II.1.10	Módulos para „idi-al”	58
II.1.11	„Idi-al” en la práctica	58
II.1.11.1	Villa Seeblick, Heringsdorf	58
II.1.11.2	Vivienda Ravenweg, Berlín	63
II.1.11.3	Chalet pareado Sonnenwalder Weg, Berlín	68
II.1.11.4	Escuela primaria Montessori en Berlín-Pankow	76
II.2	El EnEV y el Certificado de Energía Alemán	77
II.2.1	Introducción	77
II.2.2	Pautas de la Directiva europea	77
II.2.3	Ámbito de aplicación del/ EnEV	77
II.2.4	Enfoque general del EnEV	78
II.2.5	Del Decreto Alemán de Protección Térmica al Decreto Alemán de Ahorro de Energía	78
II.2.6	Cálculo de la demanda energética primaria anual y de la pérdida de calor por transmisión	79
II.2.6.1	DIN V 4108-6 en combinación con DIN V 4701-10	79
II.2.6.2	DIN V 18599	80
II.2.7	Valores requeridos por el EnEV para viviendas	82
II.2.8	Valores requeridos por el EnEV para edificaciones no utilizadas como viviendas	82
II.2.9	Comprobación de la protección térmica en verano	83
II.2.10	Comprobación de edificaciones existentes	83
II.2.11	El futuro EnEV 2009	84
II.2.12	Certificados de Energía	84
II.2.12.1	Expedición de Certificados de Energía	84
II.2.12.2	Formularios para el Certificado de Energía	85
II.3	Posibilidades de subvención para viviendas en la edificación existente	88
II.3.1	Asesoramiento sobre energía	88
II.3.2	Saneamiento y modernización	88
II.3.2.1	Programa de saneamiento de CO₂para edificaciones	88
II.3.2.2	Modernización de los espacios habitables	89
II.3.3	Utilización de energías renovables	89
II.3.3.1	Programa de estímulo del mercado	89
II.3.3.2	Ley Alemana de Energías Renovables (EEG)	89
II.3.3.3	Producción de energía solar	89
II.4	Aspectos legales al construir en la edificación existente	90
II.4.1	Particularidades legales para la planificación en la edificación existente	90
II.4.1.1	Responsabilidad del arquitecto para la planificación en la edificación existente	90
II.4.1.2	Honorarios del arquitecto al construir en la edificación existente	92
II.4.2	Configuración del contrato para la adquisición y el traspaso de edificaciones existentes	93
II.4.2.1	Preguntas legales relacionadas con el derecho público de la propiedad de terrenos	94
II.4.2.2	Preguntas legales relacionadas con el derecho civil de la propiedad de terrenos	95
II.4.2.3	Contratos de alquiler y de arrendamiento	96
II.4.2.4	Responsabilidad por defectos ocultos	96
II.4.3	El EnEV y sus repercusiones legales en la planificación, la construcción, la compra y el alquiler de un inmueble	97
II.4.3.1	Base jurídica	97
II.4.3.2	Resumen de las regulaciones principales del EnEV	97
II.4.3.3	Repercusiones del EnEV en la planificación y la construcción de edificaciones	99
II.4.3.4	Repercusiones del EnEV en la venta y el alquiler de edificaciones	99
II.5	“Trampas” impositivas de la construcción en la edificación existente	101
II.5.1	Delimitación entre gastos profesionales, gastos de adquisición y gastos de producción	101
II.5.2	Repartición de los costes de conservación elevados	104
II.5.3	Costes próximos a la adquisición (límite del 15%)	104
II.5.4	Regulación simplificada hasta los 4000,00 €	104
II.5.5	Posibilidades de amortización	105
II.5.6	Costes de conservación en viviendas de uso propio	105
II.6	Personas mayores viviendo activamente – La vivienda multigeneracional	106
II.6.1	Aspectos generales	106
II.6.1.1	Definición de “sin barreras”	106
II.6.2	Finalidad	106
II.6.3	Planteamiento del cometido	106
II.6.4	Adaptación de la vivienda	106
II.6.4.1	Adaptación preventiva de la vivienda al realizar reformas	107
II.6.4.2	Ampliación de la edificación existente	108
II.6.5	Cambio de uso de viviendas existentes	108
II.6.5.1	Adaptación del entorno de la vivienda	108
II.6.5.2	Cambio de uso de instalaciones comerciales existentes que no van a utilizarse más para fines comerciales.	108
II.6.5.3	Adaptación por pasos de la vivienda existente	109

III	ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y OBRAS DE CONSTRUCCIÓN	111
III.1	Cimentaciones y elementos constructivos en contacto con el terreno	111
III.1.1	Aspectos generales de las cimentaciones y los elementos constructivos en contacto con el terreno	111
III.1.1.1	Reglamentos y normas	111
III.1.1.2	Requisitos físico-constructivos y técnico-constructivos	112
III.1.1.3	Características de la construcción	114
III.1.1.4	Material	116
III.1.2	Deficiencias y daños típicos	117
III.1.2.1	Deficiencias y daños físico-constructivos y técnico-constructivos	117
III.1.2.2	Deficiencias y daños debido a la construcción	119
III.1.2.3	Deficiencias y daños debido a los materiales	122
III.1.2.4	Sustancias nocivas	122
III.1.3	Medidas	123
III.1.3.1	Medidas físico-constructivas y técnico-constructivas	123
III.1.3.2	Medidas ante deficiencias y daños debido a la construcción	126
III.1.3.3	Medidas ante deficiencias y daños debido a los materiales	127
III.1.3.4	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	127
III.2	Muros exteriores	128
III.2.1	Aspectos generales	128
III.2.1.1	Reglamentos y normas	128
III.2.1.2	Requisitos físico-constructivos y técnico-constructivos	128
III.2.1.3	Características de la construcción	131
III.2.2	Deficiencias y daños típicos	138
III.2.2.1	Deficiencias y daños físico-constructivos y técnico-constructivos	138
III.2.2.2	Deficiencias y daños debido a la construcción	140
III.2.2.3	Otras deficiencias y daños	141
III.2.2.4	Sustancias nocivas	141
III.2.3	Medidas	144
III.2.3.1	Eliminación de deficiencias y daños físico-constructivos y técnico-constructivos	145
III.2.3.2	Eliminación de deficiencias y daños debido a la construcción	150
III.2.3.3	Eliminación de deficiencias y daños debido a los materiales	151
III.2.3.4	Otras medidas	151
III.2.3.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	153
III.3	Ventanas	155
III.3.1	Aspectos generales	155
III.3.1.1	Reglamentos y normas	155
III.3.1.2	Requisitos físico-constructivos y técnico-constructivos	155
III.3.1.3	Características de la construcción	157
III.3.1.4	Material	159
III.3.1.5	Acristalamiento	160
III.3.1.6	Alféizares	160
III.3.1.7	Persianas	160
III.3.1.8	Contraventanas	161
III.3.2	Deficiencias y daños típicos	161
III.3.2.1	Deficiencias y daños físico-constructivos y técnico-constructivos	161
III.3.2.2	Deficiencias y daños debido a la construcción	162
III.3.2.3	Deficiencias y daños debido a los materiales y otros	163
III.3.2.4	Sustancias nocivas	164
III.3.3	Medidas	166
III.3.3.1	Medidas físico-constructivas y técnico-constructivas ante deficiencias y daños	167
III.3.3.2	Medidas ante deficiencias y daños debido a la construcción	168
III.3.3.3	Medidas ante deficiencias y daños debido a los materiales y otros	168
III.3.3.4	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	169
III.4	Puertas y portales	171
III.4.1	Puertas	171
III.4.1.1	Aspectos generales	171
III.4.1.2	Deficiencias y daños típicos	177
III.4.1.3	Medidas	181
III.4.2	Portales	183
III.4.2.1	Aspectos generales	183
III.4.2.2	Deficiencias y daños típicos	185
III.4.2.3	Medidas	187
III.5	Muros interiores	189
III.5.1	Aspectos generales	189
III.5.1.I	Reglamentos y normas	189
III.5.1.2	Requisitos físico-constructivos y técnico-constructivos	189
III.5.1.3	Construcción y material	191
III.5.2	Deficiencias y daños típicos	193
III.5.2.1	Fisuras en muros interiores de mampostería	193
III.5.2.2	Deficiencias y daños típicos en muros interiores de hormigón	193
III.5.2.3	Deficiencias y daños típicos en muros interiores de construcción seca	193
III.5.2.4	Sustancias nocivas	194
III.5.3	Medidas	196
III.5.3.1	Saneamiento de fisuras en muros interiores de mampostería	196
III.5.3.2	Medidas antes deficiencias y daños en muros interiores de hormigón	196
III.5.3.3	Medidas antes deficiencias y daños en muros interiores de construcción seca	196
III.5.3.4	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	197
III.6	Techos	198
III.6.1	Aspectos generales	198
III.6.1.1	Reglamentos y normas	198
III.6.1.2	Requisitos físico-constructivos	198
III.6.1.3	Losas macizas	199
III.6.1.4	Techos de madera	199
III.6.1.5	Falsos techos y revestimientos de techos	200
III.6.2	Deficiencias y daños típicos	200
III.6.2.1	Sustancias nocivas	201
III.6.3	Medidas	204
III.6.3.1	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	206
III.7	Escaleras	208
III.7.1	Aspectos generales	208
III.7.1.1	Reglamentos y normas	208
III.7.1.2	Requisitos físico-constructivos y técnico-constructivos	208
III.7.1.3	Material	209
III.7.2	Deficiencias y daños típicos	210
III.7.2.1	Deficiencias y daños físico-constructivos y técnico-constructivos	210
III.7.2.2	Deficiencias y daños debido a la construcción	210
III.7.2.3	Deficiencias y daños debido a los materiales	210
III.7.2.4	Sustancias nocivas	210
III.7.3	Medidas	213
III.7.3.1	Mejoras físico-constructivas y técnico-constructivas	213
III.7.3.2	Medidas ante deficiencias y daños debido a la construcción	213
III.7.3.3	Medidas ante deficiencias y daños debido a los materiales	213
III.7.3.4	Medidas ante escalones gastados por el uso	213
III.7.3.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	214
III.8	Balcones	215
III.8.1	Aspectos generales	215
III.8.1.1	Reglamentos y normas	215
III.8.1.2	Requisitos físico-constructivos y técnico-constructivos	215
III.8.1.3	Construcción y material	216
III.8.2	Deficiencias y daños típicos	216
III.8.2.1	Deficiencias y daños físico-constructivos y técnico-constructivos	216
III.8.2.2	Uniones deficientes de elementos constructivos	216
III.8.2.3	Deficiencias y daños en la impermeabilización de balcones	217
III.8.2.4	Deficiencias y daños por asentamientos	217
III.8.2.5	Errores de planificación	217
III.8.2.6	Sustancias nocivas	217
III.8.3	Medidas	218
III.8.3.1	Medidas ante un aislamiento térmico insuficiente	218
III.8.3.2	Medidas ante impermeabilizaciones deficientes	218
III.8.3.3	Cambio de revestimientos	219
III.8.3.4	Medidas ante deficiencias y daños en la zona de las cimentaciones	219
III.8.3.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	219
III.8.3.6	Construcción posterior de balcones	219
III.9	Barandillas y parapetos	220
III.9.1	Aspectos generales	220
III.9.1.1	Reglamentos y normas / Requisitos	220
III.9.2	Deficiencias y daños típicos	221
III.9.2.1	Seguridad vial insuficiente	221
III.9.2.2	Deficiencias y daños debido a los materiales	221
III.9.2.3	Sustancias nocivas	221
III.9.3	Medidas	222
III.9.3.1	Medidas ante una seguridad vial insuficiente	222
III.9.3.2	Medidas ante deficiencias y daños debido a los materiales	222
III.9.3.3	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	222
III.10	Suelos y revestimientos de suelos	224
III.10.1	Aspectos generales	224
III.10.1.1	Reglamentos y normas	224
III.10.1.2	Recrecidos	224
III.10.1.3	Baldosas y placas	225
III.10.1.4	Madera (véase también el cap. V.4)	225
III.10.1.5	Revestimientos elásticos	226
III.10.1.6	Revestimientos textiles	227
III.10.1.7	Recubrimientos	228
III.10.1.8	Requisitos	228
III.10.2	Deficiencias y daños típicos	229
III.10.2.1	Deficiencias y daños en recrecidos (véase también el cap. V.3)	229
III.10.2.2	Deficiencias y daños en baldosas y placas (véase también el cap. V.7)	229
III.10.2.3	Deficiencias y daños en madera (véase también el cap. V.4)	229
III.10.2.4	Deficiencias y daños en revestimientos elásticos	231
III.10.2.5	Deficiencias y daños en revestimientos textiles	231
III.10.2.6	Deficiencias y daños en los recubrimientos	231
III.10.2.7	Sustancias nocivas	232
III.10.3	Medidas	234
III.10.3.1	Medidas para recrecidos (véase también el cap. V.3)	234
III.10.3.2	Medidas para recrecidos secos	234
III.10.3.3	Medidas para baldosas y placas (véase también el cap. V.7)	234
III.10.3.4	Medidas para madera (véase también el cap. V.4)	234
III.10.3.5	Medidas para revestimientos elásticos	235
III.10.3.6	Medidas para revestimientos textiles	235
III.10.3.7	Medidas para recubrimientos	236
III.103.8	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	236
III.11	Cubiertas inclinadas	238
III.11.1	Aspectos generales	238
III.11.1.1	Reglamentos y normas	238
III.11.1.2	Requisitos físico-constructivos y técnico-constructivos	238
III.11.1.3	Características de la construcción	238
III.11.1.4	Material	239
III.11.1.5	Iluminación de techos	241
III.11.1.6	Desagüe	241
III.11.2	Deficiencias y daños típicos	242
III.11.2.1	Deficiencias y daños físico-constructivos y técnico-constructivos	242
III.11.2.2	Deficiencias y daños debido a la construcción	242
III.11.2.3	Deficiencias y daños debido a los materiales	242
III.11.2.4	Deficiencias y daños típicos en la zona de la iluminación de techos	243
III.11.2.5	Deficiencias y daños típicos en la zona del desagüe	243
III.11.2.6	Sustancias nocivas	243
III.11.3	Medidas	244
III.11.3.1	Medidas físico-constructivas y técnico-constructivas	244
III.11.3.2	Medidas ante deficiencias y daños debido a la construcción	247
III.11.3.3	Medidas ante deficiencias y daños debido a los materiales	247
III.11.3.4	Medidas ante deficiencias y daños en la zona de la iluminación de techos	247
III.11.3.5	Medidas ante deficiencias y daños en la zona del desagüe	248
III.11.3.6	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	248
III.11.3.7	Añadir planta	249
III.12	Cubiertas planas	250
III.12.1	Aspectos generales	250
III.12.1.1	Reglamentos y normas	251
III.12.1.2	Requisitos físico-constructivos y técnico-constructivos	251
III.12.1.3	Construcción	251
III.12.1.4	Utilización	251
III.12.1.5	Pendiente de la cubierta	252
III.12.1.6	Material	253
III.12.1.7	Desagüe	253
III.12.1.8	Iluminación	253
III.12.2	Deficiencias y daños típicos	254
III.12.2.1	Deficiencias y daños físico-constructivos y técnico-constructivos	254
III.12.2.2	Deficiencias y daños debido a la construcción	254
III.12.2.3	Deficiencias y daños debido a los materiales	254
III.12.2.4	Deficiencias y daños en el desagüe	255
III.12.2.5	Deficiencias y daños en la iluminación	255
III.12.2.6	Sustancias nocivas	255
III.12.3	Medidas	256
III.12.3.1	Medidas físico-constructivas y técnico-constructivas	256
III.12.3.2	Medidas ante deficiencias y daños debido a la construcción	257
III.12.3.3	Medidas ante deficiencias y daños debido a los materiales	257
III.12.3.4	Medidas en la zona del desagüe	258
III.12.3.5	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	259
III.12.3.6	Iluminación	259
III.12.3.7	Añadir cubierta inclinada	259
III.13	Instalaciones de gases de escape y huecos	261
III.13.1	Instalaciones de gases de escape	261
III.13.1.1	Aspectos generales	261
III.13.1.2	Deficiencias y daños típicos	263
III.13.1.3	Medidas	265
III.13.2	Huecos	266

IV	INSTALACIONES TÉCNICAS	267
IV.1	Instalaciones de agua	267
IV.1.1	Instalaciones de suministro de agua	267
IV.1.1.1	Requisitos para las instalaciones de suministro de agua	267
IV.1.1.2	Características de las instalaciones de suministro de agua	267
IV.1.1.3	Accesorios sanitarios	269
IV.1.1.4	Calentadores de agua descentralizados	269
IV.1.2	Instalaciones de aguas residuales	275
IV.1.2.1	Conductos de aguas residuales y sumideros	275
IV.1.2.2	Instalaciones de elevación y bombeo de aguas residuales	280
1V.1.2.3	Tratamiento de aguas residuales	281
IV.1.3	Aislamiento de las instalaciones de agua	283
IV.1.3.1	Protección térmica, contra incendios y contra el ruido	283
IV.1.3.2	Deficiencias	284
IV.2	Instalaciones de gas	285
IV.2.1	Redes de distribución de gas	285
IV.3	Instalaciones de calefacción	288
IV.3.l	Requisitos generales	288
IV.3.2	Calefacciones individuales	289
IV.3.2.1	Hornos, chimeneas y estufas	290
IV.3.2.2	Sistemas eléctricos de calefacción de espacios interiores	292
IV.3.2.3	Calefacciones individuales a gas	294
IV.3.3	Instalaciones de calefacción centrales	297
IV.3.3.1	Generadores de calor	297
1V,3.3.2	Calentadores de agua centrales	301
IV.3.3.3	Redes de distribución de calor	305
IV.3.3.4	Superficies de calefacción	308
IV.3.4	Aprovechamiento alternativo de la energía térmica	311
IV.3.4.1	Acoplamiento de fuerza y calor en la instalación de cogeneración	311
IV.3.4.2	Energía solar	313
IV.3.4.3	Bomba de calor	314
IV.4	Instalaciones eléctricas	315
IV.4.1	Instalaciones de baja tensión	315
IV.4.1.1	Seguridad	315
IV.4.1.2	Instalaciones	316
1V.4.1.3	Control de la instalación	317
IV.4.1.4	Medidas de modernización	317
IV.4.2	Protección contra rayos, toma de tierra y protección contra sobretensión	317
IV.4.2.1	Protección exterior contra rayos	318
IV4.2.2	Protección interior contra rayos	319
IV.4.2.3	Modernización y cambio de uso	320
IV.5	Instalaciones de ventilación	321
IV.5.1	Instalaciones técnicas de acondicionamiento del aire ambiente	321
IV.5.1.1	Clasificación	321
IV.5.1.2	Requisitos para las instalaciones técnicas de acondicionamiento del aire ambiente	322
IV.5.1.3	Instalaciones de ventilación	323
IV.5.1.4	Instalaciones de aire acondicionado	324
IV.5.1.5	Deficiencias y daños	325
IV.6	Ascensores	327
IV.6.1	Requisitos	327
IV.6.2	Tipos de ascensores	328
IV.6.3	Tipos de accionamiento	328
IV.6.4	Conceptos de control	329
IV.6.5	Dispositivos técnicos de seguridad	330
IV.6.6	Montaje posterior	330

V	MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y OTROS MATERIALES	333
V.1	Mampostería	333
V.1.1	Aspectos generales	333
V.1.1.1	Conceptos y definiciones	334
V.1.1.2	Campos de aplicación y uso	335
V.1.1.3	Requisitos	335
V.1.1.4	Tipos de ladrillo	336
V.1.1.5	Tipos de mampostería	337
V.1.1.6	Aparejos	338
V.1.1.7	Formatos de los ladrillos	339
V.1.2	Deficiencias y daños típicos	340
V.1.2.1	Eflorescencias (acumulaciones de cal)	341
V.1.2.2	Fisuras	343
V.1.2.3	Desintegración del material de muros	345
V.1.2.4	Incrustaciones biológicas	345
V.1.2.5	Deficiencias y daños en las juntas de mortero	346
V.1.2.6	Deficiencias y daños en mampostería de piedra natural	347
V.1.2.7	Deficiencias y daños en mampostería vista	347
V.1.2.8	Daños por heladas	348
V.1.2.9	Sustancias nocivas	348
V.1.3	Medidas	348
V.1.3.1	Aspectos generales de las medidas	348
V.1.3.2	Limpieza de fachadas de mampostería	349
V.1.3.3	Saneamiento de mallas de fisuras en ladrillos y juntas	350
V.1.3.4	Reemplazo de ladrillos	350
V.1.3.5	Mortero de inyección	350
V.1.3.6	Rejuntado y endurecimiento de la mampostería	351
V.1.3.7	Saneamiento de fisuras en la mampostería	351
V.1.3.8	Medidas para eliminar deficiencias y daños en la mampostería vista	351
V.1.3.9	Medidas de reparación de la piedra natural	352
V.1.3.10	Hidrofobización e impregnación	352
V.1.3.11	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	352
V.2	Hormigón	353
V.2.1	Aspectos generales	353
V.2.1.1	Conceptos y definiciones	353
V.2.1.2	Campos de aplicación y uso	353
V.2.2	Deficiencias y daños típicos	353
V.2.2.1	Fisuras	354
V.2.2.2	Eflorescencias y costras	355
V.2.2.3	Corrosión del acero de armaduras	355
V.2.2.4	Otras deficiencias y daños	356
V.2.2.5	Humedad	356
V.2.2.6	Fisuras	356
V.2.2.7	Sustancias nocivas	356
V.2.3	Medidas	357
V.2.3.1	Principios de la rehabilitación	357
V.2.3.2	Medidas de protección y de rehabilitación	359
V.2.3.3	Reparación de daños por humedad	361
V.2.3.4	Reparación de daños en juntas	361
V.2.3.5	Reparación de daños por eflorescencias y costras	361
V.2.3.6	Preparación de la base	361
V.2.3.7	Saneamiento del hormigón y del hormigón armado ante la presencia de sustancias nocivas	362
V.3	recrecido	363
V.3.1	Aspectos generales	363
V.3.1.1	Conceptos y definiciones	363
V.3.1.2	Campos de aplicación y uso	364
V.3.1.3	Requisitos	364
V.3.1.4	Características especiales	365
V.3.2	Deficiencias y daños típicos	365
V.3.2.1	Fisuras	365
V.3.2.2	Derrumbamiento, desintegración y hundimientos	366
V.3.2.3	Deformaciones y abombamientos	366
V.3.2.4	Sustancias nocivas	366
V.3.3	Medidas	368
V.3.3.1	Saneamiento de fisuras	368
V.3.3.2	Tratamiento de la superficie	368
V.3.3.3	Renovación	369
V.3.3.4	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	369
V.4	Madera y materiales de carpintería	370
V.4.1	Aspectos generales	370
V.4.1.1	Definiciones y conceptos	370
V.4.1.2	Características y requisitos	372
V.4.1.3	Campos de aplicación y uso	375
V.4.2	Deficiencias y daños típicos	375
V.4.2.1	Retracción e hinchamiento	376
V.4.2.2	Hongos que destruyen la madera	376
V.4.2.3	Hongos que cambian el color de la madera	378
V.4.2.4	Insectos que destruyen la madera	378
V.4.2.5	Oscurecimientos	380
V.4.2.6	Incrustaciones biológicas	380
V.4.2.7	Corrosión de los elementos de sujeción	380
V.4.2.8	Corrosión química	381
V.4.2.9	Sustancias nocivas	381
V.4.3	Medidas	381
V.4.3.1	Protección constructiva de la madera	382
V.4.3.2	Protección química preventiva de la madera	383
V.4.3.3	Protección de la madera mediante erradicación	385
V.4.3.4	Saneamiento de elementos constructivos de madera ante la presencia de sustancias nocivas	386
V.5	Metal	387
V.5.1	Aspectos generales	387
V.5.1.1	Conceptos y definiciones	387
V.5.1.2	Campos de aplicación y uso	388
V.5.2	Deficiencias y daños típicos	389
V.5.2.1	Pandeos y fisuras	389
V.5.2.2	Elementos constructivos de acero	389
V.5.2.3	Elementos constructivos de cobre	389
V.5.2.4	Elementos constructivos de plomo	390
V.5.2.5	Elementos constructivos de zinc	390
V.5.2.6	Elementos constructivos de aluminio	390
V.5.2.7	Sustancias nocivas	390
V.5.3	Medidas	391
V.5.3.1	Deficiencias y daños en elementos constructivos de acero	391
V.5.3.2	Deficiencias y daños en elementos constructivos de cobre	391
V.5.3.3	Deficiencias y daños en elementos constructivos de plomo	391
V.5.3.4	Deficiencias y daños en elementos constructivos de zinc	392
V.5.3.5	Deficiencias y daños en elementos constructivos de aluminio	392
V.5.3.6	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	393
V.6	Vidrio	394
V.6.1	Aspectos generales	394
V.6.1.1	Conceptos y definiciones	394
V.6.1.2	Requisitos	395
V.6.1.3	Campos de aplicación y uso	397
V.6.2	Deficiencias y daños típicos	397
V.6.2.1	Rotura de vidrios	397
V.6.2.2	Abrasión	397
V.6.2.3	Pérdida de transparencia	398
V.6.2.4	Imperfecciones de la superficie	398
V.6.2.5	Imperfecciones en el vidrio	398
V.6.2.6	Sustancias nocivas	398
V.6.3	Medidas	398
V.6.3.1	Reemplazo	398
V.6.3.2	Abrasión y arañazos	398
V.6.3.3	Saneamiento de vidrios ante la presencia de sustancias nocivas	398
V.7	Baldosas y placas	399
V.7.1	Aspectos generales	399
V.7.1.1	Conceptos y definiciones	399
V.7.1.2	Requisitos	399
V.7.1.3	Campos de aplicación y uso	401
V.7.2	Deficiencias y daños típicos	402
V.7.2.1	Suciedades	402
V.7.2.2	Fisuras	402
V.7.2.3	Eflorescencias y eluciones	403
V.7.2.4	Desprendimientos de la base	403
V.7.2.5	Solicitación por heladas	403
V.7.2.6	Descascaramiento y astillamiento	403
V.7.2.7	Juntas de mortero deficientes	404
V.7.2.8	Sustancias nocivas	404
V.7.3	Medidas	404
V.7.3.1	Tratamiento de la superficie	404
V.7.3.2	Eliminación de fisuras	404
V.7.3.3	Eliminación de eflorescencias y eluciones	405
V.7.3.4	Reemplazo	405
V.7.3.5	Saneamiento de sustancias nocivas	405
V.8	Piedra natural y bloques de hormigón	406
V.8.1	Aspectos generales	406
V.8.1.1	Conceptos y definiciones	406
V.8.1.2	Requisitos	409
V.8.1.3	Campos de aplicación y uso	412
V.8.2	Deficiencias y daños típicos	413
V.8.2.1	Piedra natural	413
V.8.2.2	Sustancias nocivas	416
V.8.2.3	Bloques de hormigón	416
V.8.3	Medidas	416
V.8.3.1	Piedra natural	416
V.8.3.2	Saneamiento de piedras naturales ante la presencia con sustancias nocivas	417
V.8.3.3	Medidas en bloques de hormigón	418
V.9	Materiales para el aislamiento térmico	419
V.9.1	Aspectos generales	419
V.9.1.1	Conceptos y definiciones	421
V.9.1.2	Requisitos	424
V.9.1.3	Campos de aplicación y uso	425
V.9.2	Deficiencias y daños típicos	426
V.9.3	Medidas	428
V.10	Placas de yeso y material para la construcción seca	432
V.10.1	Aspectos generales	432
V.10.2	Conceptos y definiciones	432
V.10.2.1	Requisitos y características	433
V.10.2.2	Campos de aplicación y uso	434
V.10.3	Deficiencias y daños típicos	436
V.10.3.1	Fisuras y deformaciones	436
V.10.3.2	Sustancias nocivas	436
V.10.4	Medidas	436
V.10.4.1	Medidas ante fisuras y deformaciones	436
V.10.4.2	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	436
V.11	Revoque	437
V.11.1	Aspectos generales	437
V.11.1.1	Requisitos	437
V.11.1.2	Campos de aplicación y uso	439
V.11.2	Deficiencias y daños	440
V.11.2.1	Base para el revoque	440
V.11.2.2	Desprendimientos de revoque	440
V.11.2.3	Fisuras del revoque	440
V.11.2.4	Revoques de yeso y anhidrita	441
V.11.2.5	Sustancias nocivas	442
V.11.3	Medidas	442
V.11.3.1	Preparación y tratamiento previo de la base del revoque	442
V.11.3.2	Hidrofobización como tratamiento previo de la base	442
V.11.3.3	Desprendimientos de revoque	442
V.11.3.4	Fisuras del revoque	442
V.11.3.5	Revoques de yeso y anhidrita	444
V.12	Pinturas y recubrimientos	445
V.12.1	Aspectos generales	445
V.12.1.1	Conceptos y definiciones	445
V.12.1.2	Requisitos	446
V.12.1.3	Campos de aplicación y uso	446
V.12.2	Deficiencias y daños	447
V.12.2.1	Aspectos generales	448
V.12.2.2	Pinturas de interior	448
V.12.2.3	Pinturas de exterior	450
V.12.2.4	Sustancias nocivas	452
V.12.3	Medidas	452
V.12.3.1	Aspectos generales	452
V.12.3.2	Pinturas de interior	454
V.12.3.3	Pinturas de exterior	455
V.12.3.4	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	456
V.13	Materiales y bandas de impermeabilización	457
V.13.1	Aspectos generales	457
V.13.1.1	Definiciones y conceptos	457
V.13.1.2	Requisitos	457
V.13.1.3	Campos de aplicación y uso	462
V.13.2	Deficiencias y daños típicos	467
V.13.2.1	Impermeabilización de la construcción	467
V.13.2.2	Impermeabilización de juntas de muros exteriores	468
V.13.2.3	Impermeabilización de techos	470
V.13.2.4	Sustancias nocivas	470
V.13.3	Medidas	470
V.13.3.1	Medidas ante deficiencias y daños en las impermeabilizaciones de la construcción	472
V.13.3.2	Medidas antes deficiencias y daños en la impermeabilización de las juntas en muros exteriores	478
V.13.3.3	Medidas para eliminar deficiencias y daños en la impermeabilización de techos	480
V.13.3.4	Medidas ante la presencia de sustancias nocivas	480
V.14	Materiales de cubierta	481
V.14.1	Aspectos generales	181
V.14.1.1	Conceptos y definiciones	481
V.14.1.2	Requisitos	481
V.14.1.3	Campos de aplicación y uso	483
V.14.2	Deficiencias y daños típicos	486
V.14.2.1	Ladrillos	486
V.1